پاورپوینت مداخله در مدیریت زمین شهری (pptx) 13 اسلاید

دسته بندی : پاورپوینت

نوع فایل : PowerPoint (.pptx) ( قابل ویرایش و آماده پرینت )

تعداد اسلاید: 13 اسلاید

قسمتی از متن PowerPoint (.pptx) :

بنام خدا 1 1 مداخله در مدیریت زمین شهری؛ بایدها و نبایدها رویکردهای مداخله دولت در مدیریت زمین شهری  رویکرد اول: مداخله حداکثری رویکرد دوم: رهاسازی بازار زمین رویکرد سوم : توانمند سازی بخش های غیر دولتی و خصوصی 2 انواع مداخله دولت در مدیریت زمین شهری  مداخله غیر مستقیم:(Indirect Intervention) الف: تصویب مقررات مربوط به کاربری اراضی شهری(Land use Regulation)شامل: برنامه ریزی کاربری اراضی شهری (Urban land use planning) کنترل توسعه و عمران(Development Control) منطقه بندی(Zoning) مقررات تفکیک زمین(Building Regulation) ب: مالیات بندی(Taxation)شامل: مالیات بر دارایی( property Taxes) مالیات بر درآمد املاک( Tax on land Profit) دخالت مستقیم(Direct Action) ذخیره کردن زمین(Land Banking) حوزه بندی زمین(Land pooling)یا به عبارت دیگر Land Readjustment تصرف اجباری (Compulsory Acquisition) ملی کردن اراضی شهری(Nationalization of urban land) حوزه حاکم (Eminent domain) 3 دلایل مداخله دولت ها در مدیریت زمین شهری: نیاز به زمین برای احداث خیابان ها و گذرگاه ها؛ تأمین تسهیلات و امکانات شهری و خدمات عمومی پیشگیری از بلا استفاده رها شدن زمین در شهرها؛ بالا رفتن کارایی به وسیله جهت دادن نوسازی و بهسازی شهری به سوی اهداف بهتر و مناسب پیشگیری از توسعه بی رویه شهری و اشغال غیر ضروری زمین شهری؛ به دست آوردن اقتصاد تجمع و کاهش هزینه تأمین خدمات اجتماعی؛ اطمینان از عرضه کافی زمین با قیمت قابل برآورد. در کدام نمره قبولی گرفته ایم؟؟؟ 4 اهداف دولت ج.ا.ا از سیاستگذاری مدیریت زمین شهری اهداف مشخص شده در قانون اساسی اصل 31(داشتن مسکن مناسب حق هر ایرانی است) اصل43(تأمین نیازهای اساسی-مسکن و... برای تشکیل خانواده برای همه) اصل45(انفال: زمین موات، رها شده، ملی و مجهول المالک) اصل47(مالکیت شخصی از راه مشروع باشد محترم است. ضوابط آن را قانون معین می نماید) اهداف مشخص شده در قوانین عادی از آن جا كه طبق موازين اسلام زمين موات ملك كسي شناخته نمي شود در اختيار دولت اسلامي است و اسناد مالكيتي كه در رژيم سابق نسبت به زمينهاي موات در داخل محدوده شهري يا خارج آن صادر شده برخلاف موازين اسلام ومصلحت مردم بوده است(مقدمه قانون لغومالكيت اراضي موات شهري ( جلوگیری از بورس بازی روی زمین به صورت کالا...وسوق سرمایه ها به بخشهای تولیدی زیربنایی(کشاورزی وصنعتی)(ماده1قانون اراضی شهری)؛ تنظیم و تنسیق امور مربوط به زمین؛ ازدیاد عرضه و تعدیل و تثبیت قیمت آن؛ حفظ و بهره برداری هرچه صحیح تر و وسیع تر از اراضی 5 چالش های پیش روی مديريت زمين شهري در ایران: نبود چشم انداز مشخص تصمیم گیری متمرکز و غیر مشارکتی ناهماهنگی سیاست ها ناهماهنگی نهادهای مديريت زمين شهري ظرفیت نهادی و فردی 6 سهامداران اصلي مديريت زمين شهري تهران 7 برنامه ریزی شهری تولید یک کالا و منفعت عمومی در مقیاس شهر است (دکتر آخوندی، 1390) چه کسی می تواند آن را تولید کند؟ در مدیریت تعارض نهادی بین مقامات منصوب از طرف دولت مرکزی در ارتباط با زمین شهری رای غالب با کیست؟ و داور این تعارض کدام نهاد است؟ فرایند تولید کالای عمومی شهری چیست؟ 8